因所购买的房屋出现白蚁，出卖方承诺退还房款后又反悔，买受方无奈之下起诉至法院，要求解除买卖双方签订的《上海市房屋买卖合同》，出卖方返还已收到的房款。近日，虹口法院对此案作出一审判决，支持了买受方的诉请，宣判后双方当事人均未上诉。

今年5月初，市民张先生打算买套位于一楼的二手房安置腿脚不便的父母。在房产中介人员的介绍下，张先生相中了位于虹口区一套底楼的二手房。经过房主李女士介绍，张先生对房型、价格都表示满意，于是便与李女士签订了《上海市房地产买卖合同》，约定李女士将这套房屋以90万元的价格转给张先生。签约后张先生先后支付了款共计40万元。

此后张先生依约前去接收该房屋，刚进门就听到左右邻居议论说“这个房子里有白蚁，有白蚁还敢买”，听到议论的张先生赶紧仔细查看房屋，撬开房屋地板、门框，打开橱柜后他大吃一惊，原来里面都是活体白蚁，墙体敲上去也是空的声音。在中介公司的协调下，随后赶到的李女士表示同意终止买卖协议，并承诺于一周后全额退还房款。可是到了退款的时间，李女士却以家里人反对为托词，认为房子都卖了，哪有退的道理。无奈的张先生只能将房主李女士起诉到了法院，要求解除当初的房地产买卖合同并返还房款40万元。

坐在被告席的李女士显得很委屈，她告诉法官这套房屋装修2年多，装修时并未发现有白蚁，自己对房屋内白蚁完全本并不知情，否则不会将一套珍贵的梨花木家具放在房子里了。发现白蚁后，自己积极解决问题，找了灭蚁公司进行灭蚁，并重新装了地板，灭蚁公司称灭蚁后可立刻装修，并不影响今后使用。

法院审理后认为李女士作为房屋出售方，应对所售房屋的质量瑕疵承担责任，买卖双方交接房屋时发现的白蚁问题存在于李女士所有期间，应由李女士承担责任。张先生在交房当天因白蚁问题拒绝接收房屋并要求解除合同及返还房款，李女士曾在庭审中明确表示交房当天口头同意退还房款，嗣后才打电话给张先生提出要求继续履行，故法院认为就房屋质量瑕疵问题双方已于交房当天达成一致意见，即合同解除，房款退还，双方均应依照该口头约定履行。法院判决解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，李女士返还40万元房款。